Дизайн-студия «БАРХАТ». На главную

(831) 424-03-33

8 904 790 20 95

E-mail: barhat-nn@yandex.ru

Online консультация:
 barhat-nn
Нижний Новгород
. На главную E-mail Карта сайта
Дизайн-проекты квартир, коттеджей Дизайн-проекты офисов, кафе Дизайн интерьера - онлайн

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Если перепланировка была сделана самовольно, то ее можно узаконить через районную администрацию или в суде.
 
ШАГ 1.  Сбор первичной документации:
  • действующий поэтажный план БТИ +копия,
  • технический паспорт перепланируемого помещения +копия,
  • Св-во о собственности (или договор купли-продажи) +заверенная у нотариуса копия,
  • выписка из домовой книги (в паспортном столе),
  • финансово-лицевой счет (бухгалтерия ЖЭК,ТСЖ),

ШАГ 2. Далее необходимо прийти в БТИ с правоустанавливающими документами на квартиру и своим паспортом и заказать выход техника на место для получения планов до и после перепланировки, а также для сверки соответствия выполненного ремонта дизайн-проекту при его наличии. 

ШАГ 3.  Если у Вас легкая форма перепланировки и не затронуты несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция, то для согласования перепланировки достаточно планов БТИ, проект в этом случае делать не требуется.
 
Но если при перепланировке Вашей квартиры затронуты несущие конструкции и перекрытия, инженерные системы, то согласование перепланировки производится по проекту. Подробнее...
Поэтому с планами  до и после перепланировки Вам необходимо обратиться в любую проектную организацию для изготовления проекта (сделать заключение можно и в БТИ), имеющую лицензию на данный вид деятельности.
 
ШАГ 4. Получив проект, его следует согласовать в соответствующих инстанциях. Чтобы говорить более конкретно, в каких именно,  нужно точно определить каковы  будут изменения Вашей квартиры и понять уровень их сложности. В число организаций, которые будут согласовывать проект перепланировки квартиры, могут входить:
  • Роспотребнадзор,
  • ГУ МЧС России по Нижегородской области (противопожарной служба),
  • Государственная жилищная инспекция Нижегородской области,
  • Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (ТУ Ростехнадзора),
  • балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСО, ТСЖ и т.п.),
  • ОАО «Нижегородский водоканал»,
  • ОАО "Теплоэнерго" (если затрагивается теплоноситель),
  • Нижегородоблгаз (если затрагивается газовое оборудование),
  • архитектурная организация или проектировщики дома,
  • Государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное заключение (в случае узаконивания через суд),
  • Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность),
  • Администрация города. Если  Ваша квартира не приватизирована, то согласие на перепланировку от администрации требуется обязательно.
ШАГ 5. Затем, с полным пакетом документов  обращайтесь в районную администрацию по месту нахождения перепланируемого помещения  или в суд с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию в перепланированном виде.
 
В районной администрации вопрос рассматривается в течение 30-45 дней с момента подачи документов. Вам должны выдать акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве. На основании этого акта или решения суда о сохранении помещения в перепланированном виде в технический паспорт жилого помещения впоследствии будут внесены соответствующие изменения.
 
Прим. Важно понимать, что осуществляя самовольную перепланировку, есть вероятность отказа в ее утверждении (в случае переноса, удаления несущих конструкций, объединения комнаты с лоджией посредствам ликвидации стены между ними и др.).  
 
ШАГ 6. Далее, Вы оформляете в БТИ новый технический паспорт квартиры, получаете его в бумажном и электронном виде и новое Свидетельство о праве собственности.
ШАГ 7.  Затем подаете заявление в кадастровую палату о внесении изменений в реестр объектов капитального строительства и получаете кадастровый паспорт на квартиру.
ШАГ 8. С кадастровым паспортом жилого помещения Вы идете в отделение ФРС за внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). После чего процедуру согласования перепланировки Вашей квартиры можно считать полностью законченной.