Дизайн-студия «БАРХАТ». На главную

(831) 424-03-33

8 904 790 20 95

E-mail: barhat-nn@yandex.ru

Online консультация:
 barhat-nn
Нижний Новгород
. На главную E-mail Карта сайта
Дизайн-проекты квартир, коттеджей Дизайн-проекты офисов, кафе Дизайн интерьера - онлайн

Этапы согласования и стоимость

ЭТАП 1. По результатам бесплатной консультации с дизайнером Вы определяетесь, что именно Вы хотите сделать с квартирой.
 
ЭТАП 2. Мы разрабатываем планировочное решение - услуга входит в стоимость дизайн-проекта, либо 200 руб. за 1 кв.м.
Что Вы получите: обмерный план, не менее 3-х вариантов перепланировки, план демонтажа, план монтажа, план экспликации помещений после перепланировки, план расстановки мебели и оборудования, план размещения кондиционеров, план теплых полов, план компоновки сантехнического оборудования, план размещения отопительных приборов. Нашими дизайнерами обязательно учитывается, что  все изменения должны быть конструктивно возможны, и юридически согласуемы.   
 
ЭТАП 3. Далее, заказ технической документации и выезд инженера:
 
1) Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности частичного переустройства квартиры -  от  5 тыс.руб. 
Прим. Информация, содержащаяся в поэтажном плане БТИ, не дает полного представления о стенах Вашей квартиры. На бытовом уровне Вы знаете, что стенка эта - легкая гипсокартонная перегородка, а вот на бумаге не всегда видно несущая эта стена или нет. Поэтому необходимо подтверждение, что стена, которую Вы собираетесь демонтировать - действительно ненесущая. ТЗ требуется не всегда, т.к. каждая перепланировка рассматривается индивидуально. Подробнее...
 
2) Проект перепланировки от 5 до 20 тыс.руб. 
Прим. Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. На самом деле, утвержденный Вами на первом этапе  план перепланировки является лишь основой, сам же проект должен быть разработан организацией, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию и требуется для последующей регистрации недвижимости. Подробнее...
 
Юридическая ответственность за разработанные проектные решения с момента выпуска технической документации переходит на организацию и инженера проекта, выпустившего данную техническую документацию.
 
ЭТАП 4. Затем нужно собрать документы для подачи заявления в районную администрацию по месту нахождения перепланируемого помещения  или в  суд - от 5 до 7 тыс. руб.:
  • действующий поэтажный план БТИ +копия,
  • экспликация квартиры (помещения) после перепланировки,
  • Св-во о собственности (или договор купли-продажи) +заверенная у нотариуса копия,
  • выписка из домовой книги (в паспортном столе),
  • финансово-лицевой счет (бухгалтерия ЖЭКа, ТСЖ),
  • техническое заключение о состоянии дома,
  • проект перепланировки,
  • согласование с балансодержателем (ЖЭК, ТСЖ и т.п.),
  • согласование с газовой инспекцией (если планируются работы, связанные с газовым оборудованием),
  • согласие других собственников квартиры. 
Прим. В целях экономии собрать данные документы Вы можете самостоятельно.
 
ЭТАП 5. Проект перепланировки, выполненный Проектной организацией, согласовывается с инстанциями города- 2 500 руб. за 1 инстанцию.

ЭТАП 6. 
Подается заявление о принятии  помещения в эксплуатацию в перепланированном виде  в районную администрацию по месту нахождения перепланируемого помещения  или в суд - 1 000 руб.  
На основании этого акта или решения суда о сохранении помещения в  перепланированном виде в технический паспорт помещения впоследствии будут  внесены соответствующие изменения.  
 
ЭТАП 7. Регистрируете все изменения в БТИ и получаете новое Свидетельство о праве собственности и техпаспорт.
 
Помните, что большинство справок действуют только определенное время со дня их выдачи (например, план и справка БТИ – 90 дней, справка паспортного стола – 30 дней).
 
По времени весь этот процесс занимает от 2,5 до 4 месяцев. И естественно, это ощутимая затратная часть - рассмотрение проектной документации в инстанциях - дело платное. В случае отсутствия согласования Вы рискуете заплатить штраф (благодаря чутким соседям) в размере 10 МРОТ.